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会议定调“坚决遏制房价上涨”

2018-08-08 16:02 来源:网络  作者:求是新闻
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会议定调坚决遏制房价上涨 在调控背景下,部分中小房企资金实力、土地储备和持续开发能力不足,随着项目售罄就会退市。业内人士认为,保证房地产市场有效供应,不但需要供应面积持续增加,企业和项目数量也要相应增长。今年上半年网签企业和网签项目持续减少


会议定调“坚决遏制房价上涨” 

“在调控背景下,部分中小房企资金实力、土地储备和持续开发能力不足,随着项目售罄就会退市。”业内人士认为,保证房地产市场有效供应,不但需要供应面积持续增加,企业和项目数量也要相应增长。今年上半年网签企业和网签项目持续减少,也为市场趋于集中提供佐证。山东财经大学山东省房地产业发展研究中心“半年报”显示,济南上半年商品房网签企业有203个,商品住宅网签企业152个,较2017年分别减少14个和17个;商品房网签项目395个,商品住宅网签项目255个,较2017年分别减少25个和50个。

日前中央政治局会议定调“坚决遏制房价上涨”,表明了楼市调控不放松的立场。在此背景下,济南楼市下半年走势引人关注。近日,济南市房地产业协会披露上半年市场运行情况,呈现量跌价涨的特点,市区新房均价在1.3万—1.5万元之间;预计下半年房价既不会大幅上涨也不会大幅下降,总体保持平稳。

1 成交——量跌价涨

指标:

商品房成交金额 807亿元同比增长15.8%。

新房成交量 38418套同比下降8.35%

新房均价1.3万—1.5万元同比上涨

分析:

数据显示,上半年济南商品房成交规模保持稳定,基本呈现“量跌价涨”的状况。卖房电话多了,楼盘变着花样发放赠品,路边又见拉访、发小广告人员,就连二手房中介也在朋友圈卖新房……种种迹象让人感觉房子不好卖了。

分析其中原因,业内人士认为,由于2017年11月至2018年3月期间各项目施工进度较慢,达到批准预售条件的速度放缓,带来的直接后果就是今年上半年供应量不足,导致房价有持续上涨动能。

2 库存——肥瘦不均

指标:

住宅去化周期8.8个月

商业用房去化周期20个月住宅可售面积历城区30%市中区14%历下区13%槐荫区11%长清区11%章丘区9%高新区6%天桥区5%

分析:

截至6月30日,济南新建商品住宅存量及去化周期与一季度末基本持平,保持在合理水平线,但各区域存量结构差距明显,尤其天桥区需要补库存。

历城区可售套数和可售面积存量均占全市的三分之一以上,但去化速度最快,月均卖房2728套。截至6月底,历城区新建商品住宅可售面积去化周期为5.6个月,区域内的主要项目仍集中在华山片区、雪山片区、唐冶片区。市中区库存量位居第二,去化速度慢,去化周期为10.5个月。

从商办类库存来看,商务办公可售存量面积去化周期最长,约为25个月,其次商业用房可售存量面积去化周期约20个月,商务公寓去化周期约14.2个月。从各区来看,上述三类产品槐荫区存量最大。

3 指标:销售——较为集中

TOP10企业销售额占全市总金额48%

TOP20企业销售额占全市总金额66.9%

中海地产半年销售额69.2亿元≈第22名—第30名9家房企半年总和

分析:

业内人士认为,市场集中度过高也要引起重视,这会导致市场竞争不足,进而影响市场的公平和稳定发展。

●业内提示

下半年供不应求还会延续

济南自2016年10月重启限购政策后,近两年来市场过热的势头得到了有效遏制,今年4月以来连续出台多个规范房企销售的政策,市场秩序稳定。市房协有关人士认为,考虑到住宅市场供应量有较多不确定因素,阶段性供应不足仍将延续,刚需群体支撑起下半年市场需求。从价格看,2017年成交土地形成的新项目90%以上在2018年下半年入市,入市时间多为9-10月间,更有相当一部分项目将在2018年底入市,新房价格面临阶段性上涨压力,但不会大涨大落。

日前召开的中央政治局会议还要求“加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制”。记者了解到,济南正在调研住房制度改革,研究建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,草案已在征集多个部门意见。市房协上述人士表示,研究推行竞自持面积作保障用房、共有产权房的土地拍卖方式,探索中低收入及刚需人群保障用房供地模式,今后将带来房地产市场的结构性变化;建立租购同权、共有产权等房地产市场长效机制,形成保障房、商品房相结合的住房供应结构,逐步建立以保障性租赁、经营性租赁、刚需住房、改善性住房四位一体联动体系,有助于多层次保障群众住房需求。

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