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高价拿地被套,给我们带来了这么多警示

2018-01-02 09:49 来源:网络  作者:求是新闻
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高价拿地被套,给我们带来了这么多警示 临近岁末,各地纷繁曝出地王被深套的音讯。南京一地王楼盘被曝因拖欠工程款全面停工。而拿地近1年半,曾问鼎了上海外环宅地成交楼板价之最的宝山顾村地王央玺项目,目前仍未完整入市。而在苏州,合肥,东莞等地,很多地
高价拿地被套,给我们带来了这么多警示
 
  临近岁末,各地纷繁曝出地王被深套的音讯。南京一地王楼盘被曝因拖欠工程款全面停工。而拿地近1年半,曾问鼎了上海外环宅地成交楼板价之最的宝山顾村地王央玺项目,目前仍未完整入市。而在苏州,合肥,东莞等地,很多地王都处于停工闲置状态。
  
  曾几何时,16年不只是房地产市场的歉收年,也是地王频发和各种数据不时刷新历史纪录的一年。这一年,全国商品房销售额同比增长35%至11.8万亿元,创下历史新高。而房企拿地的积极性绝后高涨,似乎只需拿到土地,投资房地产是稳赚不赔的买卖。于是,不只是二三线城城市地王纪录被不时刷新,而且一线城市的高价土地也炙手可热。但谁也不曾料到,到了2017年,随着限购,限贷,限价等调控措施的持续发力,诸多地王居然被套了。这一方面有地王当年拿地楼板价曾经高过周边二手房价钱,这就请求房价必需要在尔后一年多时间内持续大涨。
  
  另一方面,2017年各热点城市的中央政府对新推楼盘停止最高限价,地王原本拿地本钱曾经很贵,一旦遇到政府限价就可能会发作亏损。对此,有专家提示地王房企,房企开盘时间有政府明文规则,即地块完成买卖后1年不开工罚款20%,两年不开工则由政府无偿收回。但理想是,多重缘由牵绊了地王项目的入市步伐。如今问题是,2016年蛰伏的地王危机,在2017年末集中迸发出来,而且到2018年这个地王危机还会发酵。那么本轮地王危机终究给我们敲响了啥警钟。
  
  首先,关于开发商来说,不计血本拿地的结果很严重,弄不好可能招致企业呈现巨亏。回忆近年地王历史,如08年的海南,11年的浙江和14年的长沙等,房企高价拿地后不久便遇行业下行周期,地王项目惨被套牢。常常是一个项目的失败,招致整个房企的长期低迷以至歇业倒闭。
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