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国内购物中心市场现状和预期持续向好

2018-08-06 16:02 来源:网络  作者:求是新闻
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国内购物中心市场现状和预期持续向好 8月6日,世邦魏理仕与中国连锁经营协会受商务部委托,联合推出《2017中国城市购物中心发展指数报告》。该报告指出,国内购物中心市场整体处于持续回暖和向好的通道内。 据悉,报告样本主要来自中国连锁经营协会的购物中


国内购物中心市场现状和预期持续向好

 
       8月6日,世邦魏理仕与中国连锁经营协会受商务部委托,联合推出《2017中国城市购物中心发展指数报告》。该报告指出,国内购物中心市场整体处于持续回暖和向好的通道内。

 

  据悉,报告样本主要来自中国连锁经营协会的购物中心会员企业、各地商务主管部门推荐的样本项目,世邦魏理仕从中甄选了101家购物中心单位的有效问卷,覆盖了中国大陆地区31个省、自治区、直辖市范围内的61个城市。从宏观状况、租赁活跃度、运营表现、成本支出和未来预期五个维度对中国购物中心发展表现进行综合评价。报告基于各项指标的综合性加权得出中国购物中心发展指数,该指数区间为0至100,以50为荣枯线,数值越大市场景气度越高。

 

  世邦魏理仕中国区研究部主管谢晨表示:“在经济回暖和消费升级的带动下,国内消费市场保持较快发展,消费者信心高企。实体商业持续复苏,全渠道零售不断崛起。与此同时,购物中心供应压力犹存,但不断丰富并日趋多元化的租赁需求给市场持续注入新的活力,亦更多地去化了存量和新增的商业面积。”

 

  报告指出,购物中心市场现状和预期持续向好。2017年全国综合指数录得68.5,同比上升1.3,且高于荣枯线18.5,表明整体购物中心市场处于持续回暖和向好的通道内。其中,现状指数65.1,同比上升0.9,并高于荣枯线15.1。预期指数录得73.5,较去年同期进一步提升1.8,说明大部分业主对市场发展和项目运营持乐观、向上的预期。

 

  从区域和城市能级指数来看,华东保持领先,东北地区转好。从区域综合指数来看,7个区域综合指数均位于荣枯线以上,说明全国购物中心市场大体上保持健康发展。

 

  具体来看,以上海为核心的长三角区域继续引领华东地区购物中心保持领先地位。分类型城市当中,一线城市租赁活跃,市场优势显著。从城市能级指数来看,北、上、广、深四城继续保持优势地位,一线城市综合指数录得70.0,分别高出二线和三线及以下城市2.2和2.1,但较2016同期小幅下降0.6,老旧物业的调改造成的出租率暂时下降是一线城市分值略有下滑的主要原因。然而,一线城市庞大的消费市场,尤其是京、沪两地万亿级的消费容量依旧是国内外零售品牌扎根的主战场。

 

  世邦魏理仕研究数据显示,2017年上海位列“全球国际品牌渗透率”榜单的第2位,领先纽约、香港、巴黎等城市,北京位列第11位。品牌持续的进驻和拓展意愿使得一线城市在“租赁活跃度”单项指标上明显高出二线和三线以及下城市6.5和8.6,达86.0。

 

  分物业类型来看,奥特莱斯型综合指数录得74.1,同比上升2.9,并继续领先于都市型(67.9),地区型(66.7)和社区型(70.3)三类物业。相关统计显示,2017年全国奥特莱斯前20强总计录得约409亿元的销售额,较去年同期增长19%,单个项目突破20亿元销售额的奥特莱斯数量也由2016年的6个增长至2017年的10个。

 

  世邦魏理仕中国区顾问及交易服务商业部资深董事Rebecca Tibbott(瑞贝卡)表示:“2018年中国零售市场将在整体经济稳定和消费升级的基础上持续向好。以服装服饰为主的国内品牌拓店意愿增强,“健康”和“体验”仍将是生活方式类消费的主要诉求,资本推动线上电商向线下进行渠道融合和拓展是商铺需求的一股新势力。从供应来看,尽管中国仍是全球购物中心建设最为活跃的国家,更多的城市零售物业市场将迎来供需平衡修复的窗口期,供应过剩的风险将逐步减弱。与此同时,业主对于防范供应过剩、商场同质化、非良性招租竞争等方面的意识不断增强。”

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